オフィス賃料下落圧力

2022年5月5日(木)晴れ

・欧州連合(EU)フォンデアライエン欧州委員長は4日、ウクライナ侵攻続けるロシアへの追加制裁案を公表。
ロシア産石油の輸入を年内に停止、ロシア銀行最大手のゼベルバンクを国際的な資金決済網から排除することも盛り込んだ。

・欧州連合(EU)の対ロシア制裁案のポイント
・ロシア産石油を年内に輸入禁止
・ロシア最大手ズベルバンクなどを「国際銀行間通信協会(SWIFT)銀行間通信協会(SWIFT)」から排除
・ロシアの3つの官製メディアをEUの放送などの電波から排除
・ウクライナのマリウポリでの戦闘に関わったロシア軍関係者らの資産凍結。

・米商務省4日、3月の貿易統計(通関ベース)、ロシアへのモノの輸出は1億100万ドル(約130億円)と前年同月比78.8%減。
バイデン米政権はハイテク製品の供給を絞るなどの経済制裁で、ウクライナに侵攻したプーチン露政権への圧力を強める。
対ロシア輸出の減少率は2月の16.4%から大幅に拡大した。
バイデン政権は2月下旬、侵攻開始と同時に半導体などハイテク製品の輸出を事実上禁じた。

・オフィス賃料の下落圧力が強まっている。
日本経済新聞社まとめたオフィスビル賃貸料調査、2022年上期の東京既存ビル(築後1年以上のビル)の賃料示す指数は、
上期として11年ぶりに前年同期比低下。
住宅勤務が定着した大企業中心に需要は鈍く。

・教育岩盤 揺らぐ人材立国(4)「合格歴競争」格差を再生産 難関突破 親の経済力次第
小1からの塾通いに月10万円かける母親(41)は「東京大学に受かるためなら高くない」と言い切る。
東大合格者は私立中高一貫校の卒業生が多数を占め、学生の54%は年収950万円超の家庭出身者。
年収の少ない世帯が教育機会も狭まれるようでは分断が広がる可能性がある。
票東名機械の提供と有為な人材の育成という役割を果たせるか。学校が問われている。

・韓国軍合同参謀部は4日、北朝鮮が同日正午すぎに平壌近郊の順安(スナン)から日本海に向けて弾道ミサイル1発発射。
多様なミサイル技術を試す。核攻撃力を誇示する狙いとの見方も出ている。

・欧州連合(EU)の欧州委員会が提示したロシア産石油の禁輸案は域内だけでなく世界の石油需要にも影を落とす。
原油の国際指標は制裁案の公表後急伸。
欧州は代替の調達手段を探るが中東の産油国は原油の増産に慎重。
短期的に世界の石油のひっ迫懸念からエネルギー価格はさらに高騰するリスクもある。
日本も対応を問われることになる。

・ロシア外務省4日、岸田文雄首相ら63人を無期限の入国禁止にすると発表。
ウクライナ侵攻を受けて日本が制裁を科したことに対する報復措置とみられる。

・エーザイ <4523> [終値5735円]4日、2022年3月期の連結純利益、前の期比14%増の480億円に。
従来予想は44%増の605億円を見込んでいたが、135億円の下方修正。
米バイオジェンと共同開発したアルツハイマー治療薬「アデュヘルム」の収益拡大が困難な情勢となり、
減損損失や在庫の評価損を計上。
売上高にあたる売上収益は17%増、7560億円と従来予想より260億円上振れ。
営業利益は3%増、535億円と、従来予想を245億円下回る。

・米通商代表部(USTR)3日、中国製品に課す制裁関税を見直す作業を始めると発表。
発動から4年がたち、関税の上乗せを続けるかどうか検討する。
高インフレに対処するため、関税引き下げ求める声が政府内外で高まっており、慎重に判断する構え。
バイデン政権はジレンマに直面。
中国から何らかの譲歩を得ないまま関税を引き下げれば、与野党の対中強硬派から非難を浴びるのは必至。
一方、産業界ではコスト負担となっている関税の削減を求める声が多い。

・インド準備銀行(中央銀行)4日、政策金利(レポ金利)を0.4%引き上げて4.4%にすると発表。
利上げは2018年8月以来3年9カ月ぶり。

・世界各国・地域の新型コロナ感染者数前日比(死者数)5/4午後4時現在、
米ジョンズ・ホプキンズ大まとめ世界全体65.9万人(2657)
米国62506(749)インド3205(31)ブラジル21432(92)フランス67113(120)ドイツ106631(241)英国35550(407)
ロシア5374(121)韓国49038(72)イタリア62409(153)トルコ1193(10)スペイン0(0)ベトナム2709(0)アルゼンチン0(0)

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・ウクライナ国営鉄道企業は3日、同国中部や西部で計6カ所の鉄道施設がロシア軍のミサイル攻撃を受けたと発表。
米英側がウクライナに供与した武器や装備品の輸入ルートへの打撃が、ロシアの思惑とみられる。

・ウクライナ危機 侵攻「新局面」(下)新冷戦 ロシアを切れない中国 世界で進む「ブロック化」
ウクライナ侵攻以降、中国は一貫してロシアへの批判を避け、侵攻の責任は、北大西洋条約機構(NATO)の東方拡大で
ロシアを追い込んだ米国にあると影に陽に非難。
世界は米欧対中露という「ブロック化を促進する方向で動いていくのではないか」との指摘も。

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※記事の後ろの記号は、◎(好材料大)〇(好材料)▲(悪材料)×(悪材料大)など。
ただし、好材料も目先買い物が強すぎるとか、織り込み済みの場合は寄り付き後売られたり、売り気配になる場合も。
同様に悪材料も同じような状況になる場合もございますので注意が必要です。

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(今日の一言)

4日の海外NY株式市場は、急伸。
米連邦準備理事会(FRB)が予想通りに利上げを決定したことを受け急伸、
S&P500種株価指数の1日としての上昇率は約1年ぶりの大きさとなった。

FRBは3-4日に開いた連邦公開市場委員会(FOMC)で、
フェデラルファンド(FF)金利の誘導目標を0.50%ポイント引き上げ、0.75-1.00%とした。
一度に0.5%ポイントの大幅利上げを決定するのは22年ぶり。
6月に保有資産の縮小に着手することも決定。

決定発表直後は株価は一進一退だったが、FOMC後のパウエルFRB議長の記者会見を受け上昇。

フィラデルフィア半導体指数(SOX)は大幅続伸。

ニューヨーク商品取引所(COMEX)の金先物相場はFRBの金融政策会合の結果が注目される中、小反落。

ニューヨーク商業取引所(NYMEX)の原油先物相場は欧州連合(EU)がロシア産石油禁輸方針を表明したことを受け大幅反発。

アップル(+4.10%)グーグル(+3.78%)メタ(旧フェイスブック)(+5.37%)アリババ(+1.03%)エヌビディア(+3.73%)
ネットフリックス(+2.07%)アマゾン・ドット・コム(+1.35%)バイオジェン(+2.14%)バークシャー(+2.45%)
マイクロソフト (+2.91%)ズーム(+5.25%)テスラ(+4.77%)ラッセル2000(+2.69%)HTG(ハイイールドファンド)(+1.02%)
(米国株の下落の予兆は小型株やハイイールドファンドからの資金流出から始まる傾向もあり価格追加)

3市場(NYSE、MKT、ナスダック取引所)出来高は約134.6億株、過去20日間平均約119.7億株。

欧州株式市場の主要3指数は低調な決算が重しに反落。

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